TAM-omgevingsplan Textielkwartier Gemert

In dit artikel:

Het college van burgemeester en wethouders van Gemert-Bakel heeft het ontwerp-TAM omgevingsplan voor het Textielkwartier Gemert goedgekeurd, een herontwikkeling van het terrein van de voormalige textielfabriek Johan van den Acker in het centrum (tussen Komweg, Schoolstraat en Ruijschenberghstraat). Het ontwerp ligt sinds 17 december 2025 zes weken ter inzage; belanghebbenden kunnen in die periode zienswijzen indienen.

Het plan maakt de transformatie mogelijk van een voormalig bedrijfsterrein met huidige bedrijfsbestemming (theoretisch geschikt voor zware bedrijven tot milieucategorie 4.2) naar een woonlocatie met in totaal 155 woningen en bijbehorende voorzieningen, waaronder een woonzorgcomplex en een halfverdiepte parkeergarage. Omdat het project niet binnen het bestaande omgevingsplan past, wordt gewerkt met een TAM-omgevingsplan (tijdelijke alternatieve maatregel) — een instrument van de Omgevingswet om concrete projecten mogelijk te maken zonder het hele planologisch kader direct te herzien. Het ruimtelijk kader zelf is eerder vastgelegd in een stedenbouwkundig plan dat het college op 1 juli 2025 aannam.

Belangrijke randvoorwaarden zijn opgenomen in het ontwerp: afspraken over woningsegmentering, gemeentelijke normen voor groen, parkeren en waterberging, plus verplicht aanvullend bodemonderzoek en sanering waar nodig. Historische elementen van het terrein — zoals het voormalige kantoorgebouw, de fabrikantenvilla en de schoorsteen — blijven behouden. De post-industriële identiteit van het gebied wordt geborgd via een beeldkwaliteitsplan met eisen voor bouwmassa, kleur en materiaalgebruik. Omdat het om een inbreidingslocatie gaat, wijkt het plan op enkele punten af van standaard regels.

Onderzoeken tonen volgens de gemeente geen knelpunten op milieu, verkeer, parkeren, ecologie, erfgoed, water of duurzaamheid, waardoor een uitgebreide project-MER niet noodzakelijk is. Provincie, Veiligheidsregio Brabant-Zuidoost en waterschap Aa en Maas gaven alleen verduidelijkende opmerkingen, geen inhoudelijke bezwaren. Het college stemde tevens in met een anterieure overeenkomst met ontwikkelaar Textielkwartier Gemert B.V. voor privaat kostenverhaal en nadeelcompensatie; eventuele claims worden door de ontwikkelaar gedragen. Na de inzage volgt ambtelijk overleg met de gemeenteraad en wordt het plan, mogelijk aangepast naar aanleiding van zienswijzen, ter vaststelling aan de raad voorgelegd.