Overeenkomst grootschalige woningbouw Deelse Kampen Gemert: dit gaat er gebeuren
In dit artikel:
De gemeente Gemert-Bakel en drie projectontwikkelaars (Whoon Projectontwikkeling B.V., Versteegden Bouw & Ontwikkeling en Jansen Bouwontwikkeling B.V.) hebben op woensdagochtend 14 januari een bouwclaimovereenkomst getekend voor de nieuwbouwlocatie Deelse Kampen. Het college van burgemeester en wethouders nam het besluit een dag eerder (13 januari). Met deze stap wil de gemeente een van haar grootste woningbouwprojecten van de komende jaren op gang brengen en bijdragen aan de doelstelling om tot 2032 minimaal 2.400 woningen in Gemert-Bakel te realiseren.
De overeenkomst geeft de gemeente de mogelijkheid om een groot deel van de benodigde grond aan te kopen en daarmee regie te houden over de planontwikkeling. De gemeente stelt het stedenbouwkundig plan en het omgevingsplan op; pas daarna kunnen de ontwikkelaars gefaseerd grond afnemen om woningen te bouwen. Wethouder Willeke van Zeeland benadrukt dat die regie nodig is om tempo te maken en betaalbare woningen volgens de lokale woonzorgvisie te realiseren.
Qua omvang gaat de overeenkomst uit van minstens 530 woningen, met een gezamenlijke ambitie van gemeente en ontwikkelaars om ongeveer 750 woningen te realiseren. De bebouwing komt gefaseerd en bestaat uit een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen in uiteenlopende prijsklassen, zodat verschillende doelgroepen in de nieuw te vormen wijk terechtkunnen. Ongeveer 60 procent van de woningen wordt ontwikkeld door Jansen Bouwontwikkeling; de twee andere partijen nemen elk circa 20 procent voor hun rekening. Een deel van de grond houdt de gemeente voorlopig in eigen bezit om ruimte te bewaren voor circa 80 woningen of alternatieve voorzieningen, zoals een mogelijk zorgcomplex of maatschappelijke functies.
Financiële en juridische risico’s zijn erkend. Om risico’s te beperken is geregeld dat ontwikkelaars de grond terug kunnen nemen als het project niet doorgaat en dat de koopsom gefaseerd wordt betaald (een deel bij raadsinstemming, het restant na een onherroepelijk bestemmings-/omgevingsplan). Het college heeft bovendien het verzoek aan de rechtbank ingetrokken om eerdere samenwerkingsovereenkomsten nietig te verklaren nu er nieuwe afspraken zijn gemaakt.
De afspraak is nog voorlopig: de gemeenteraad moet instemmen met het voorstel om het bouwgrondcomplex ‘Deelse Kampen Gemert’ in exploitatie te nemen; dit punt staat gepland voor de raadsvergadering van 12 februari 2026. Daarna kan de formele planvorming starten, maar een concrete bouwstart is nog niet te noemen omdat eerst het volledige ruimtelijke traject moet worden doorlopen en vertraging door bezwaarprocedures zoveel mogelijk gewenst wordt beperkt. Wethouder Hanneke Coppens noemt de ondertekening een stevige basis om snelheid en kwaliteit te borgen en de gemeentelijke woningbouwambities verder te ondersteunen, ook in het licht van de herziene woondeal richting 2040.