Gemiddelde woningprijs Gemert-Bakel 527.500 euro

In dit artikel:

In het vierde kwartaal van 2025 toont de Nederlandse woningmarkt meer rust, maar onderliggende knelpunten blijven groot. NVM-cijfers laten zien dat via NVM-makelaars 47.600 woningen werden verkocht (bijna 15% meer dan het kwartaal ervoor) en dat het aanbod met 49.500 nieuw aangeboden huizen het hoogste niveau ooit voor een vierde kwartaal bereikte. Bijna de helft van de kopers waren starters, deels doordat veel voormalige huurwoningen te koop zijn gezet. Als voorbeeld noteert Gemert-Bakel een gemiddelde verkoopprijs van €527.500.

De concurrentie tussen kopers is afgenomen: er zijn minder bezichtigingen en biedrondes per huis, waardoor kopers meer tijd krijgen om keuzes te maken. Toch werd 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde transactieprijs steeg naar €502.000 (plus 1,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 3,9% op jaarbasis) en in 173 van de 342 gemeenten ligt de gemiddelde prijs inmiddels boven de €500.000. De krapte-indicator staat op 1,9, wat betekent dat woningzoekers gemiddeld uit ongeveer twee passende woningen kunnen kiezen; huizen wisselen gemiddeld binnen 28 dagen van eigenaar.

De nieuwbouw levert voorlopig weinig verlichting: in Q4 werden bijna 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht (laagste aantal in twee jaar) en over 2025 ging het om circa 27.000 stuks. Hoge bouwkosten, lange procedures en een ongebalanceerd nieuwbouwaanbod (veel kleine appartementen) remmen de versnelling die nodig is. NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen stelt dat “de grootste gekte” voorbij is, maar waarschuwt dat veel starters zonder financiële steun nog steeds buiten spel staan.