Boekel wil grondprijzen in 2026 tot 43 % verhogen: 'Lagere grondprijs leidde vooral tot hogere winsten bij projectontwikkelaars'
In dit artikel:
Het college van burgemeester en wethouders van Boekel wil de grondprijzen per 2026 fors verhogen en legt dat voorstel binnenkort aan de gemeenteraad voor. De aanpassingen variëren sterk per woningtype: de grootste stijging betreft startersgrond (+43%), gevolgd door rijwoningen (+34%) en hoekwoningen (+21%); twee-onder-een-kap (+7%) en sociale huur (+2%) blijven relatief beperkt. Concreet worden voor Boekel per m² voorgesteld: sociale huur €240, starterwoning €340, rijwoning €450, hoekwoning €410, twee-onder-een-kap €375 en vrijstaand €420. Voor Venhorst geldt een tarief op 90% van het Boekelse niveau.
Het college noemt als doel marktconforme prijzen, stimulering van de lokale woningmarkt en gezondere, kostendekkende exploitatie van gemeentelijke grondposities. Uit taxaties blijkt dat de eerdere lage grondprijzen vooral de marges van projectontwikkelaars vergrootten, omdat woningen tegen marktwaarde werden verkocht. De gemeente verwacht dat hogere grondprijzen vooral de winst voor ontwikkelaars verkleinen, niet per se de koopprijs voor starters: hiervoor blijft de maximale verkoopprijs van starterswoningen in 2026 gebonden aan 75% van de landelijke betaalbaarheidsgrens, vastgesteld op €315.000.
Voor grote kavels introduceert de gemeente een staffel om het effect op grote percelen te dempen: 100% van de uitgifteprijs voor 1–750 m², 50% voor 750–1.000 m² en 25% voor kavels vanaf 1.000 m². Ook andere categorieën worden aangepast: bedrijfskavels €182,50/m², maatschappelijk vastgoed €180/m² en kavels voor nutsvoorzieningen €225/m²; nutsbedrijven betalen daarnaast een jaarlijkse heffing van 4% van de kavelwaarde (of 80% bij langdurig gebruik boven 20 jaar). Agrarische reststroken tot 500 m² blijven tegen 40% van de relevante grondprijs beschikbaar.
Het college waarschuwt voor risico’s: stijgende bouwkosten en financierbaarheid kunnen de verkoopsnelheid temperen. Financieel verwacht het gemeentebestuur een gunstiger grondexploitatie dan de eerder ingecalculeerde 2% prijsstijging in de grondbedrijfrapportage 2025; de precieze effecten worden in het voorjaar van 2026 nader uitgewerkt. De gemeenteraad neemt binnenkort een besluit; het uiteindelijke besluit wordt gepubliceerd via het Gemerts Nieuwsblad en op www.boekel.nl.