249 woningen op Doonheide III in Gemert
In dit artikel:
In Gemert wordt op de uitbreidingslocatie Doonheide III ruimte gemaakt voor 249 nieuwe woningen: een mix van appartementen, grondgebonden huizen en 25 zelfbouwkavels. Het plan, eigendom van lokale ontwikkelaar Keizersberg Vastgoed, beslaat ongeveer 7,5 hectare en sluit aan op Doonheide I. Van de woningen is circa 30% bestemd voor sociale verhuur; concreet gaat het om 75 sociale huurwoningen (tot circa €900 p/m). Daarnaast komen 25 middenhuurwoningen (€900–1.185), 25 betaalbare koopwoningen (€240.000–285.000), 61 hogere middeldure koophuizen (€330.000–405.000) en 63 duurdere koopwoningen (vanaf €405.000), waarvan 25 als kavels voor zelfbouw.
Wethouder Hanneke Coppens verwacht dat, als de gemeenteraad op 30 oktober instemt met het omgevingsplan en er geen grote vertragingen in besluiten of vergunningen optreden, de bouwrijpmaak begin volgend jaar kan starten en de eerste huizen binnen anderhalf jaar opgeleverd zouden kunnen worden. Volgens haar is de woningvraag in Gemert groot; Doonheide II was veel sneller uitverkocht dan voorzien en mist alleen nog een kindcentrum en de definitieve straatinrichting om volledig afgerond te zijn.
Doonheide III wordt grotendeels welstandvrij ontworpen: alleen de randen krijgen een beeldkwaliteitsplan. Op het terrein, dat eerder in gebruik was als boerenbedrijf en later als camping voor het festival HockeyLovers, wordt onder meer de vervallen boerderij bij Time Out gesloopt. Drie appartementsgebouwen zijn gepland, waarvan twee markant aan de Handelseweg als blikvangers van de wijk (maximaal drie bouwlagen plus kap). Onder een van de gebouwen aan de Handelseweg is een gezondheidscentrum voorzien; er bestaat de optie om dit centrum te integreren in een nieuwe havo-vwo-school indien het Macropedius naar Time Out verhuist, wat tot aanpassing van de gebouwplannen kan leiden.
De hoofdtoegang van de wijk komt tussen de twee appartementen aan de Handelseweg te liggen, met een kleinere ontsluiting via de Doonheide; doel is dat 90% van het bestemmingsverkeer de hoofdontsluiting gebruikt. Op termijn worden ook Handelseweg en Lodderdijk verkeersveiliger ingericht. De huidige tijdelijke ov-hub verdwijnt voor woningbouw, maar een nieuwe halte in de directe omgeving komt er in overleg met vervoerder en gemeente.
Na Doonheide III is Deelse Kampen de volgende beoogde uitbreidingslocatie in Gemert; daar zouden op grond bij Plantenkwekerij Biemans 600–800 woningen kunnen worden gebouwd en een voorstel volgt begin volgend jaar.